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昆山商铺遭强拆 分析政府拆迁可以强拆吗? 昆山商铺遭强拆现场惨不忍睹

时间:2019-11-26  来源:养生吃啥

  昆山商铺遭强拆现场惨不忍睹,分析政府拆迁可以强拆吗? 商铺是有无形资产和客源的,昆山市中心的商铺已买到5万,所以6一7千万正常。但是昆山的商户要价上亿就过头了!

  7月17日,江苏昆山。伴随着机械的轰鸣声,位于拱辰路1号的房屋被成功拆除。由于该房屋的存在,昆山市区重要的马鞍山路与昆太路连接工程无法完成。该工程建成后,城区拥堵将得到有效缓解。

  2013年,昆山市人民政府作出了《房屋征收补偿决定书》,但该酒家未在法定期限内申请行政复议及提起行政诉讼,也未履行《房屋征收补偿决定书》规定的义务。2014年2月,昆山市人民政府依法向昆山市人民法院申请强制执行。2014年4月15日,市人民法院作出《行政裁定书》,准予强制拆除,由昆山市人民政府组织实施。其间,市征收办多次与酒家法定代表人协商,一直未果。

  7月13日,市政府发出公告,决定7月17日对拱辰路1号所属房屋组织实施强制执行:强制搬迁到金塘园商业房金浦路729、731、733号安置房内(三处房屋总面积达750平左右),并将拱辰路1号全部房屋腾空移交征收实施单位。图为公证处和政府工作人员对房屋内遗留物品逐一搬出。

  公证处和政府工作人员对房屋内遗留物品进行登记。

  昆山商铺遭强拆,在拆除现场,公证处和政府工作人员对房屋内遗留物品进行了清理登记并逐一搬出,随后,两台挖掘机进场对楼房进行拆除。旁观的市民都为政府依法拆除被征收房屋叫好。他们纷纷表示,马鞍山路东延工程是为老百姓办实事,市民有义务配合政府工程,为工程“让路”。家住香樟园的张老伯告诉记者,拱辰路至玉城大桥,车道少、车流量多,平时就很堵,遇到下雨天,这段路基本走不动。“这家酒店拆除后马鞍山路和昆太路贯通,这里的拥堵情况会好很多,我们的出行也会方便很多。”张老伯说。早晨到亭林园健身的市民沈女士说,民生是大多数人的民生,不是一二个人的民生。此次“司法强拆”开启民生新时代。

  昆山商铺遭强拆,不仅附近的居民支持被征收房屋拆除,尽快改善周边环境,来往的司机们更是盼着马鞍山路与昆太路顺宿酒后早晨口吐白沫抽搐利贯通,早点通车。记者随机采访了一名等待红灯的司机,他告诉记者,他家住在鱼尾狮,工作在开发区,每天上下班都要绕着走,很堵也很不方便,这条路通了以后,肯定会顺畅很多。

  昆山商铺遭强拆得到网民支持:

  @木头的头:对于顺应民意的依法强拆,百姓自然会为政府点赞。此次被依法强制执行的房屋影响了整个城市的正常规划建设,是整个城市发展的一种阻力,破坏了城市的美观坏境,同时也影响了大多数人利益。

  @wuxgzp:一切拆迁补偿按政策来,不让老实户吃亏,也绝不让个别人漫天要价占便宜。真正的法治国家就该这样,为新一届政府点赞。

  @星星月亮太阳都不听我指挥:这个真心支持,那烂房子,看着都碍眼,每到下班高峰期堵到死。

  @wangyongchen:为百姓做实事的魄力,才是值得我们去赞扬的能力官员和有为政府。

  昆山商铺遭强拆,昆山法院称,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,昆山市人民政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作,昆山市人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。本案所涉项目符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第(二)项的相关公共利益规定,且征收补偿程序合法。昆山法院依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国行政强制法》和《最高人民法院<关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定>》相关规定,作出《行政裁定书》,准予强制拆除,由昆山市人民政府组织实施。

  案例分析:

  【基本案情】

  化女士是浙江省A县人。2014年9月16日,为对XX广场周边实施旧城改造项目,打造崭新的XX广场作为A县新地标,该县人民政府作出《A县人民政府关于XX广场周边房屋征收决定的公告》,在此之前,该房屋征收项目已被纳入到该县2014年国民经济和社会发展年度计划,并经A县第十七届人民代表大会第二次会议审议通过。

  A县发展和改革局、A县国土资贵州癫痫病医院源局、A县住房和城乡建设局分别出具了涉案项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划及专项规划的审查函。化女士、高先生等15人的房屋均在此次征收的范围内,但是大家对征收补偿都极为不满,故始终没有与征收方签字。

  2014年10月26日,征收部门组织相关人员强拆了包括化女士在内15户拆迁户的房屋。亲眼目睹自家房屋被强拆,面对这满地狼藉,大家都留下了眼泪。在向相关部门多次反映无果的情况下,化女士等人意识到只有拿起法律的武器才能维护自己的合法权益,他们慕名找到了“全国十佳律师事务所”――凯诺律所,联系到该所贾启华主任。在与贾启华主任多次电话联系之后,以化女士、高先生、马先生三人为代表的拆迁户向贾启华主任言明:希望凯诺律所能够为他们维权,为他们争取公道。

  后经凯诺律所全体会议研究决定接受化女士等人的委托,指派包音泰律师为其强势维权。

  【办案掠影】

  包音泰律师独自承办此案,深感压力巨大的同时,深知责任重大。因为此案涉及拆迁户多达15户,每一位拆迁户的利益诉求不尽相同,在办案过程中,会不会出现有些当事人退出维权,导致正常的维权出现波折,挫伤其他人的积极性,这始终是包律师心中的担忧。果然,当地拆迁部门采取了“分化”策略,以三、四名工作人员为一个工作小组,分别对每一户当事人采取不同的怀柔政策,面对拆迁部门的强大攻势,最终有6户当事人退出了维权。

  包律师面对此等困境,永不言弃。他对剩下的9户当事人说:“你们坚持下来了,是对我的信任,是对我们凯诺律所的信任,我一定会尽我自己最大的努力,为你们争取到满意的补偿。”

  “说的出,做的到”,这是包律师一贯的处事风格。在启动了政府信息公开、行政复议、行政诉讼等维权程序后,此案二审的胜诉判决于近日已出,二审法院确认了A县人民政府的征收公告违法。化女士等9户当事人赢得了诉讼。包律师表示其它部分的维权程序已经启动,相信在不久的将来,化女士等人的补偿一定会得到的。

  【律师说法】

  作为本案唯一的承办律师癲痫患者吃什么水果好,在面对6户当事人退出维权时,我的内心还是会有一丝丝的挫败,但是,一想到还有9户当事人需要我为他们维权争取正义的时候,我立刻投入到工作中了。

  本案中,A县人民政府主张XX广场项目属于旧城改造,是为了公共利益进行的征收,但是其提交的A县发展和改造局、国土资源局等部门出具的审查函,却不能证明其符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。后经申请政府信息公开,我发现该项目并未纳入A县国民经济和社会发展年度计划,更令人气愤的是该项目真正目的是用于商业开发。A县政府是“挂着羊头卖狗肉”,以“公共利益为名”行“商业开发之实”,严重违法,这也是法院最终判其败诉的根本原因。

  【法律法规】

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定:

  第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

  (一)国防和外交的需要;

  (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

  (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

  (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

  (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

  (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

  问题提示:在未签订拆迁补偿安置协议的情况下,能否以帮助拆迁等名义直接实施强制拆除房屋的行为?

  【要点提示】

  在未签订拆迁补偿安置协议的情况下,强制拆除私有房屋,必须有法律法规明确授权,严格依据法定程序实施。所谓的帮助拆迁在法律上没有任何依据,与我国目前拆迁中存在的所谓误拆等强制拆除私有房屋的行为相似,在本质上均属于违法强拆,无论是帮助拆哈尔滨癫痫病的医院迁、误拆或者其他花样繁多的拆迁新名词,都丝毫掩盖不了拆迁方实施强拆行为的违法性。

  【案例索引】

  天津市津南区人民政府[2015]津南复决字第XX号行政复议决定

  【案情】

  申请人:翟先生

  委托代理人:北京京平律师事务所赵健律师、葛容律师

  被申请人:天津市津南区双港镇人民政府(以下简称镇政府)

  翟先生是天津市津南区双港镇某村的村民,在当地拥有自己的住房。由于政府规划,翟先生的房屋被划在了拆迁范围内,但当地政府给出的拆迁补偿标准太低,翟先生一直没有同拆迁方达成安置补偿协议。在没有签订任何补偿协议、也没有收到任何强行拆除的通知的情况下,2014年11月12日,翟先生的房屋被镇政府强行拆除。镇政府的强拆行为给翟先生带来了严重的财产损失,随后翟先生向 当地公安机关报案,但是公安机关只是立案受理,其后并没有作出任何答复。为了替自己讨回公道,翟先生决心聘请专业的拆迁律师启动法律维权程序。经人介绍,翟先生同北京京平律师事务所队取得了联系。京平团队介入本案后,指派赵健律师、葛容律师具体承办该起拆迁案件,负责全权处理翟先生的拆迁维权事宜。经过对案情的深入研究,拆迁律师制定了一系列的维权方案,其中首要任务是对镇政府强拆翟先生房屋的行为进行法律追责。在律师的协助下,翟先生向天津市津南区人民政府申请行政复议,请求确认镇政府强制拆除其房屋及相关附属设施的行为违法。

  【审理】

  天津市津南区人民政府经审理认为:镇政府于2014年11月12日强制拆除了翟先生位于天津市津南区双港镇某村X号房屋及相关附属设施,镇政府答复其强拆行为为帮助拆迁,但并未提供助拆的有效证据;镇政府提供的证据材料不足以证明其对翟先生位于天津市津南区双港镇某村X号房屋及相关附属设施的强制拆除行为合法。2015年2月25日,天津市津南区人民政府作出《行政复议决定书》,确认镇政府强制拆除位于天津市津南区双港镇某村X号房屋及相关附属设施的行为违法。

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